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溧阳一周房讯 春节走亲会友楼市依旧是最热的线房价何去何从?哪

发表日期:2021-07-06 21:28  作者:admin  浏览:

  1、春节走亲会友,楼市依旧是最热的线年,过年走亲戚会同学,除了对象,就是聊楼市。

  聊楼市总归有些敏感,没有房的人会郁闷,有房的人怕炫耀招人嫌,这话题不聊也罢,但聊宅小编发现,总有那么个人会主动聊宅房事,躲都躲不过。

  不过大多数同学还是认为:房子虽然贵,泡沫严重,但是难道你不住?再贵你也得买。而且一两个同学认为,你生意不好,是你个人原因,大把人还是能赚不少钱。说房子贵的只能说你消费观达不到人家的层次,人家或许觉得房子便宜得很。

  反正归根结底基本没有哪个是认为房子会跌的,至于会不会涨,部分认为保持差不多的趋势。部分认为肯定会继续涨,但是幅度可能不大,是持续慢慢涨的。

  同学F说他亲戚贷款借钱购入了某省会城市两套房,包括汽车,负债150万以上。首付第一套是父母所有积蓄,第二套是让几个朋友套信用卡借给他交的首付,现在供房每月七千多。车贷是父母退休金帮每月支付,不过现在回老家真的好风光,左邻右舍包括家族的人都认为他身家几百万,不过收入也还好,每个月一万,生活并不是大家想的有多大压力。

  当然说到这里就不是聊房子的问题了,而是生活价值观的问题。到底是宁可马屎外面光,就算一屁股债博一博,也要在外人面前风风光光,享受人生呢?还是稳扎稳打,日子过得去就好,慢慢积攒更多钱,等看中什么再进行投资这样好呢?

  人到二十多岁价值观很难改变,讨论这个就是个死循环,每个人都有一种不撞南墙不回头的决心。对于此,聊宅小编认为保守之人做保守的事,不打肿脸充胖子,爱搏的人喜欢做风险大,收益高的也无可厚非。

  另外,返乡置业的兴旺和楼市政策息息相关,2018年在楼市政策整体趋紧的情况下,返乡置业遇冷也是在情理之中的。

  指望过去那种炒房赚取暴利的时代过去了,但终究房子是用来住的不是用来炒的,那么看你的需求,如果你没有房子住,想买房当然无可厚非,但是买不起似乎也变得没有那么重要,因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。

  最近任志强表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”虽然任志强变圆滑了,知道市场在变,但我不得不承认,如今的话更具有真诚的意思。

  这就是说,只要不炒房,当然可以买房,只要资金允许,只要资格够得上,不管是不是刚需,投资的属性是天然存在的,只要不炒房,当然能买。如果你做好房产税出来的准备,或者空置税交易税等,当然也可以买。而不是有些人,钱到手了一毛都不想拔。就想着借银行的杠杆空手套白狼。

  过去赶上好事的就算赶上了,未来再指望有这样的好事恐怕将尽了。首付比例提高,房贷利率提高,这都是在警告购房者,不是谁都想以刚需之名扰乱市场秩序,不是谁都可以再继续吹大市场风险的泡泡。

  新华社大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》表示,日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

  有人口流入的城市才有未来,在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多的外来人口,谁就有未来,谁的房子也就更有保值增值的空间。

  哪怕一线城市也在调整,但是他们占据稀缺的城市资源,源源不断的人口流入,可以说,这里的市场回调可能是短暂的,而长期来看应该是稳定向好。

  小编再次强调,三四线城市的房子不值得投资,如果你生在三四线城市,长在这里,可以等市场稳定后早点买,对于炒房者,可能真的要折戟在这里了。不要看现在三四线城市那么疯,这都是不可持续的,一二线楼市落了还能起来,三四线楼市落了就很难起来了。如果你真的用来住,完全无需担心。

  年关将至,人类历史上规模最大的周期性人类大迁徙正在上演。所有人都迫不及待地踏上了归乡的路途,盼着早些团聚,于晚饭桌前唠一唠“人生大事”。毋庸置疑,年轻人便成了被“围攻”的群体,结婚买房又一次被强行提上日程。对女的来讲,“找对象了吗?对象有房吗?”比较重要;对男的来讲则是,“找对象了吗?对象要不要房?”,同之。

  但对大部分外漂刚需们来讲,倾全家之力在工作的城市买房还是在家乡购房置业则是第一困扰。

  房价走势的关注度是其次的,最主要的是,是否攒够了上车的资本和能承担多重的房贷压力。

  关注楼市的人都知道,从18年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳还有两家银行上浮20%,更夸张的是还有银行二套上浮30%的。

  有人还计算过,按100万的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万,这可不是一个小数目,彻底验证了时间就是金钱这条真理。

  有些人说,这很简单,国家政策调控啊!限购限贷限售什么的,提高利率不让人买房,封死流动性,坚持房住不炒,打击炒房客什么的。

  那为什么去年2017年政策频发的时候,房贷利率却没怎么变化,直到2018年,才有大多数银行去响应政策?

  后来即使美国特朗普接二连三的加息,中国的基准还是没动,只是利率市场化,各家银行自由发挥,然而银行发布上调利率的步调还不一致,有的还是维持基准利率,有的甚至上浮了30%,发布时间也不在一个时间线。

  所以,房贷利率上浮这口锅还真不能让国家背,这只是银行的对策。下面子木讲一下,为什么银行会主动上浮利率。

  首先,大家要明白一个道理,就是自古以来,银行都是国家叛逆的亲儿子,不然为什么每年都会报道出那么多的风险?

  自从互联网金融潮来临,往银行里存钱的人变得越来越少了,胆儿大的玩个投资炒个股票,胆儿小的起码把钱放进马云的余额宝,比银行收益高就行。

  银行的日子不好过,揽储能力下降,员工工资一降再降,再对上智能化浪潮,机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。

  所以为了控制风险,银行宁愿给下浮10%的人放房贷,也不愿意给高利率上浮50%的放。

  在楼市最火的时候,各大银行为了抢客户拼了命的降利率,9.5折到8.5折的都有。理论上,9折就已经是亏损,但是银行还是想先绑定客户,然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。

  银行喜欢刚需,因为稳定,按照中华民族传统美德,不到万不得已不敢断供,喜欢改善族,因为有钱,抵押率低,还有后续服务。

  在楼市熄火国家调控房地产的时候,银行也是本着一副无所谓的样子,按兵不动,见招拆招。

  原因很多,最主要的是理财业务被严查。这也和我之前在《2018年金融风暴…》里讲过的经济走向相关,中国现在的债务黑洞和金融空转很严重。

  如果把中国经济比作一颗参天大树的话,那么现在的情况是树干上布满了窟窿,如果还追求经济增速向上发展枝叶,那么终有一天这棵树会巍然倒地。

  但是监管一下来,排查,限制,收紧,表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念?理财要违约!

  违约什么概念?你买的理财,理财经理告诉你没有风险,但是并不是,本金都没了还怎么玩?相信你也听说,银行帮做理财,一年以后赔得镚子儿全无,大妈排着队去银行闹事儿。

  商业银行的大佬们一夜白头,尤其是卖理财卖的好的,也包括同业做的好的,也就是这次房贷利率上浮最快的几个银行,只能表外资产转表内,那么庞大的理财资金表内是很难消化的!

  不能转的不续作了,但是这会有一个问题,企业没钱了,银行没存款,存贷比一卡,额度更少了。

  但是银行明明知道违约了还是会拼命续,养着明知道还不起钱靠着续贷过活的企业。领导说,没办法啊,不给他们转,现在就死掉了,这么大的风险事件,哪个领导会让在自己的任期出?以后还怎么混?

  所以这部分到期理财挤占银行表内贷款,而且不能完全续上,企业没钱导致银行没存款,存贷比一卡,更没额度了。

  怎么办?非要得罪谁也只能是零售贷款客户好么,今期跑狗彩图图库,因为这部分客户零散,房贷不给你放了你能把我怎么样?

  但是审批通过的,接了件的也不能说退就退,对于银行,不良影响是致命的,比如让大家知道真相,也不能得罪开发商,万事留一线,日后好相见,只能换种方法:

  客户您好,利率上浮20%你做么?这么高别做了吧,我给您退件行不?其实是希望退件的,仔细去打听,很多银行一手房按揭都不接新的了,只是对外不会说,会说贷款变严格了,也并不是线%,只是没额度了,额度是用来救命的,不是用来赚钱的。

  国有四大行闻讯心想,我虽然血厚不怕被查,但是大家都调高利率了,都是赚钱,我干嘛不搭个顺风车?

  其实不是房贷不好,也不是利率太低。只是因为银行没钱了不能直说,只能就坡下驴,把责任推到房地产调控上。

  国家这次债务摸底和缩表,虽然背了锅,但这次大改革会让空转的资金回归实体,同时让金融机构控制贪欲,对整个经济是向好的。至于为什么官方不会出来澄清,很简单,家庭内部矛盾,只要不出大的问题,一切都能解决。

  那么前文讲房贷利率上调,节后还能买房吗?相信大家对这个事情是最为关注的。

  虽说现在房贷利率上调10%,但对于整个周期来讲,也是刚从2016年的低位反弹,对应的可以看红线年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。

  到这里你应该明白了吧,接下来的房贷利率还会涨,周期起码3年,最多可追至5年。

  一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长,利率必然相关,另一方面是未来几年政府去杠杆防危机,严整地方债务和金融黑洞,再加上国外局势加息潮,银根缩减更是让银行雪上加霜,房贷利率上调势必首当其冲。

  ?到头来想想,国家操着这么大的盘,想大力发展经济搞好民生,早点儿奔入发达国家行列,但是地方ZF和银行这两个坑爹的亲儿子却把劳苦大众一波接一波的割韭菜,真的是有心无力。

  而且需要注意的是,此次房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率还没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。

  相比而言,降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息,群众欣喜若狂蜂拥入市,每次加息,鸟雀无声销声匿迹。

  其实现在的局势正好,利率上浮10%,但在历史周期尚且处于低位,大众观望情绪浓烈,市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后,市场交易活跃,会有大量笋盘出现。

  [楼盘简介]本项目根据地块性质分为三个地块,不同地块分别规划了不同类型的产品,3号地块以高档住宅为主;4号地块则以商业综合体弘基广场

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